Dorpsstraat 38, Bergharen

IS HET GEEN PLAATJE?

Een monumentaal plaatje met een adembenemende tuin – alles behalve standaard wonen!

Wonen aan de Dorpsstraat 38 in Bergharen is wegdromen in een sfeer die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke, rietgedekte woning is een gemeentelijk monument en biedt alles wat je mag verwachten van een huis met historie én comfort. Een plaatje van buiten, een warm interieur van binnen, en als absolute verrassing: een fenomenale, diepe achtertuin op het zuiden op een perceel van maar liefst 755 m². Deze negentiende-eeuwse T-boerderij, gelegen op een natuurlijke verhoging in de kern van Bergharen. De Dorpsstraat maakt een bocht om deze verhoging heen.

Bergharen is een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, omringd door uitgestrekte natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in de dorpskern, met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien in no-time in Wijchen, Nijmegen of op de snelweg. En toch geniet je hier van stilte, privacy en een landelijke sfeer.

Besondere Punkte auf einen Blick:
-Gemeentelijk monument met authentieke uitstraling
-Rietgedekte kap; voor- en achterzijde vernieuwd in 2012
-Woonkamer met authentiek balken plafond, houten vloeren en kachel
-10 zonnepanelen (2022, eigendom)
-Geheel vernieuwde meterkast (2016)
-Een slaapkamer en badkamer op de begane grond, badkamer vernieuwd in 2018, met o.a. vloerverwarming
-Achterhuis verbouwd in 1995
-Woning voorzien van een knipvoeg en gevelreiniging (2021)
-Parken auf eigenen Grundstücken
-Tuinhuis met elektra en beregeningsinstallatie (2010)
-Tuin op het zuiden, opvallend diep en groen
-Ouderdomsclausule wordt toegepast op de koopakte

Authentiek en duurzaam: de rieten kap
De rieten kap geeft deze woning niet alleen zijn karakteristieke uitstraling, maar draagt ook bij aan een warme sfeer binnen. Het rieten dak is deels vernieuwd in 2012: zowel het voorschild, de achterzijde van het voorhuis als het achterhuis zijn toen volledig voorzien van nieuw riet. Een combinatie van esthetiek en degelijkheid, passend bij het monumentale karakter van de woning.

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de voordeur betreedt u het entree waarna u binnenstapt in de sfeervolle woonkamer, met een prachtig balkenplafond, echte houten vloeren, strak gesausde muren en een gezellige kachel. De ruimte is voorzien van voorzetramen, waardoor comfort en karakter mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een diepe provisiekast.
Achter de woonkamer komen we in een kleine hal die toegang geeft tot de garderobe, de keuken en de slaapkamer.

De keuken is in 2016 gemoderniseerd (frontpanelen vernieuwd) en voorzien van een vaste inbouwkast en inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigschouw), afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een strak gestuukt plafond.

Vanuit voormelde keuken loop je door naar het achterhuis, dat in 1995 is verbouwd. Als eerste kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot het toilet, badkamer, de witgoedopstelling en 2 inbouwschuifkasten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. Verder nog een fijne extra kamer die nu in gebruik is als werkkamer.

Er is nog een vliering, te bereiken door middel van een vlizotrap in de werkkamer (voor de niet dagelijkse spullen).

Erste Etage:
Een open ruimte met een karakteristieke bedstede en een kledingkast. De CV-ketel (Nefit, eigendom, 2008) is eveneens op deze verdieping geplaatst. Ook hier nog een extra (logeer)kamer met inbouwkast.

Tuin: een oase op het zuiden
Achter de woning ligt misschien wel het mooiste gedeelte van dit huis: een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dit is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Of je nu in de zon wilt zitten, tuinieren, spelen of gewoon tot rust wilt komen – hier kan het allemaal. In 2010 is er een tuinhuis met overkapping geplaatst, compleet met elektra en een beregeningsinstallatie. Op het dak van het tuinhuis zijn 10 zonnepanelen geplaatst.

Kurz:
Dorpsstraat 38 is voor de liefhebber. Voor wie iets bijzonders zoekt. Voor wie droomt van wonen in een monumentale woning met charme, comfort én een tuin die je gezien moet hebben om te geloven.